銀行按揭利率2020年利率，銀行按揭利率浮動好嗎

來源：【贏家江恩】責任編輯：zhangxiaoxue添加時間：2021-01-02 10:09:27

　　銀行按揭利率2020年利率多少？

　　當前我國的貸款利率從2015年的時候沒有發(fā)生變化，依舊是央行公布的基礎(chǔ)利率，如下所示：

　　各個商業(yè)銀行可以在央行發(fā)布的基礎(chǔ)利率上進行上下浮動，有一定的浮動區(qū)間，按照各自的經(jīng)營情況進行修改。公積金貸款則是按照央行公布的標準執(zhí)行。全國都是統(tǒng)一執(zhí)行，統(tǒng)一標準，比如，貸款時間不超過5年的，利率按照2.75%執(zhí)行。貸款超過5年，年利率在3.25%。當然，和商業(yè)貸比起來，優(yōu)惠不少，因為住房公積金的貸款面向?qū)ο笫锹毠?，而不是社會中所有人群，并不是所有人都能申請，只有交納公積金的朋友才能申請。

　　2020年，我國的房貸基準利率為固定以及LPR。固定利率就是上述我們講到的。而LPR則是我們下邊要講到的內(nèi)容，感興趣的可以接著往下看：

　　銀行按揭利率浮動好嗎？這里就提到我們要講的LPR。

　　首先我們先要明白新政策的算法：LPR+加點。

　　就如同字面意思，就向市場報價一樣，LPR主要是由相關(guān)各大銀行提出的自主報價，然后將最高價以及最低價剔除，之后將剩下的報價的平均值求出，即可得LPR。

　　這個利率是每個月都會更新，會有一定的變化，然后社會公眾實時關(guān)注即可。

　　總結(jié)一下，LPR和基準利率是不一樣的，不同在于：

　　不是國家統(tǒng)一規(guī)定，不是在央行規(guī)定的基礎(chǔ)上設(shè)置的，而是各大銀行自主報價產(chǎn)生，有一定的市場氛圍。

　　LPR并不是幾年不變，不是固定的，而是每個月都會更新一次，這樣是為了適應市場的變化，在市場中站穩(wěn)腳步。

　　加點我們來理解一下：

　　前面我們說過，lpr是銀行自主報價根據(jù)一定的規(guī)則產(chǎn)生的，也就是相當于銀行推出的優(yōu)質(zhì)利率。比如說，小明和小紅兩個人，都想要去銀行貸款，但是小明是一個成功的企業(yè)家，資產(chǎn)千萬，沒有不良征信及貸款記錄，銀行會將小明列為優(yōu)質(zhì)客戶，那么可以再給出的利率基礎(chǔ)上打個折，也就是加點-10%；而小紅是一個普通人，月入過萬，銀行給出的評估結(jié)果一般，是普通客戶，所以利率可能是lpr的1.1倍，也就是加點10%。

　　這項新政策在3月份就開始實施，只會影響兩種人，一種是還沒有買房的人，另一種便是還在還貸的人。

　　還沒買房的人的影響：

　　以后買房只能選擇新政策，就是lpr+加點，具體lpr將會如何變化，就要看我們當時貸款的那個月份銀行給出的利率多少，看市場整體的反映，加點就得由銀行決定了，在于批貸情況。

　　如果是正還房貸，影響如下：

　　那么3月到8月這期間，會給你選擇的機會，是選擇原來的固定利率還是今后的新政策，當然，選好之后是不能改變的。取決于自己，如果選擇之前的固定利率，那么我們每個月所繳納的金額等都是不變的，如果選擇后者，就需要注意了：

　　2020年之中，lpr利率一部分會是4.8%，去年12月份的利率；

　　加點值會變成原合同簽訂的利率-4.8%，所得到的的差值就是你的加點。如果原來的4.41%，加點就是-0.39%。

　　也就是說，房貸利率不會發(fā)生改變。

　　根據(jù)央行規(guī)定，2021年1月開始，利率將會重新計算確定，根據(jù)最近一個月的lpr以及加點確定，一般情況下，根據(jù)2020年12月份作為基礎(chǔ)。

　　如果2020年12月份的lpr從4.9%減少到4.8%，按五年期計算，那么你就可以少還1%。這樣看，我們還是比較賺的，但是如果升高，那么我們就要多還錢，這樣就不劃算了。

　　再舉個例子，假設(shè)房貸基準利率上浮10%，執(zhí)行的利率為5.39%。2019年12月，LPR公布為4.8%。若按“LPR+加點”，2020年利率不變，加點為0.59。2020年執(zhí)行利率是5.39%。

　　而從2021年開始，加點就不會變了，但LPR會變。