什么是次級(jí)抵押貸款 次級(jí)抵押貸款特征有哪些

　　有朋友在貸款的時(shí)候可能會(huì)聽(tīng)到過(guò)“次級(jí)抵押貸款”這個(gè)詞，但什么是次級(jí)抵押貸款? 次級(jí)抵押貸款的特征有哪些?對(duì)此并不太了解，今天就來(lái)和筆者一起來(lái)學(xué)習(xí)次級(jí)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)吧

　　什么是次級(jí)抵押貸款呢?次級(jí)抵押貸指的是一些貸款機(jī)構(gòu)針對(duì)“三低”人群所發(fā)放的住房抵押貸款，“三低”即：信用度低、收入低、教育水平低。它是美國(guó)根據(jù)個(gè)人的信用度將貸款市場(chǎng)分為“次級(jí)”、“優(yōu)惠級(jí)”兩個(gè)層次，次級(jí)抵押貸款的貸款利率比優(yōu)惠級(jí)抵押貸款的利率高2%~3%。有以下特征：

　　一、信用度

　　從以上知識(shí)中我們了解到次級(jí)抵押貸款的借款人的信用度比較低，在美國(guó)，個(gè)人信用評(píng)級(jí)分為：優(yōu)(750~850);良(660~749);一般(620~659);差(350~619);不確定(不足350分)。次級(jí)借款人的個(gè)人信用評(píng)分是在620分一下，如果個(gè)人可以支付高比例的首付款，否則是不符合常規(guī)抵押貸款條件的。

　　二、少數(shù)

　　次級(jí)抵押貸款多數(shù)是可調(diào)利率，這類抵押貸款在開(kāi)始的時(shí)候還貸壓力比較小，但是積累的債務(wù)會(huì)比較重，尤其是利率走高、房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候。

　　三、拖欠率

　　次級(jí)抵押貸款的違約風(fēng)險(xiǎn)是優(yōu)級(jí)的7倍，所以信用風(fēng)險(xiǎn)很大，因此，次級(jí)抵押貸款的利率比優(yōu)級(jí)高350個(gè)基點(diǎn)，并且有80%左右是可調(diào)整利率。在貸款利率下調(diào)的時(shí)候，可以減輕還貸負(fù)擔(dān);不過(guò)，如果貸款利率向上調(diào)，借款人的還貸負(fù)擔(dān)就會(huì)加重，以至于最后拖欠的風(fēng)險(xiǎn)加大。

　　次級(jí)抵押貸款是給不符合抵押貸款市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的借款人提供的服務(wù)，所以在經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的地區(qū)比較受歡迎，市場(chǎng)的發(fā)展前景很好。次級(jí)抵押貸款對(duì)房貸機(jī)構(gòu)來(lái)講是一個(gè)高回報(bào)的業(yè)務(wù)，不過(guò)因?yàn)榇渭?jí)貸款對(duì)借款人的信用要求比較低，借款人的信用記錄很差，所以房貸機(jī)構(gòu)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的。對(duì)借款人來(lái)講，違約會(huì)讓其再融資的難度加大，喪失了抵押品的贖回權(quán)，也就沒(méi)有享受房?jī)r(jià)上漲利益的權(quán)利。

　　以上就是和大家介紹的有關(guān)次級(jí)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)大家了解這部分知識(shí)能有所幫助。更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注贏家財(cái)富網(wǎng)。